錦珍的部落格

【文／連珠君】好不容易辛苦存錢買了房子，可不想買到問題一堆的屋況，但看著房子，卻不知從何看起嗎？以下幾個重點，可是千萬要注意的。這些重點包括：地板平整度、外牆是否會漏水、牆面有沒有壁癌狀況、窗戶氣密隔音性、管線是否堵塞及漏水情形、地磚是否空心等。

看房眉角 1》利用小道具 立知地板平整度

想知道地板是否平整，過去都會準備寶特瓶或是彈珠，放在地板上，若會滾動，就代表地面有傾斜或不平整的狀況。另外，也可以對著光看，房市專家Sway指出，在光線照射下，窗框倒影映在地板上，是否呈一直線，就能看出地板是否平整。除此之外，現在智慧型手機都有水平儀，放在地板上，就能知道地板平不平。

看房眉角 2》敲擊5點 找空心地磚

同樣是地板的部分，地磚也是相當重要的一環。看房時可用木槌或是鐵鎚的木柄敲擊地磚，著重在地磚4個角落及中心點，若有空心的聲音，就是地磚沒有貼緊，同時檢查地磚接縫處有沒有空隙。地磚若是空心，又或沒有在接縫處保留適當空隙，碰到溫度變化產生熱漲冷縮現象，又或者是桌腳重壓時，地磚都有破裂的可能。

看房眉角 3》大雨過後 外牆滲漏難躲

看屋不僅僅看室內，還要觀察外牆磁磚是否平整，如果凹凸不平，未來磁磚掉落的機會相當大，尤其在強光之下觀察，不平整的狀況很容易現形，還有在颱風、大雨過後的隔天早上，就要趕緊去看看有沒有漏水情形，有些滲水不嚴重的情況，下雨過後2天可能就看不到漏水狀況，所以一定要第一時間去觀察。

看房眉角 4》牆面疙瘩 小心壁癌

再來要摸摸牆壁，牆面壁癌其實用肉眼就能看的出來，但有些投資客的房子，會重新油漆，這時候用手去摸，如果摸到粉粒疙瘩的東西，可能是之前有壁癌，投資客直接油漆，但沒有刮除處理，另外，若手上摸到油漆粉末，則可能牆壁水份含量已經很高，油漆隨時都會掉落。

看房眉角 5》排水5分鐘 測管線順暢

管線也是看屋一大重點，要檢查排水管線有無堵塞，可以將排水孔堵起來，開水龍頭將水放滿後排放，至少要排水5分鐘才能確認管線是否排水順暢，尤其冷氣排水管線，很多只有灌3罐礦泉水，就宣稱排水順暢，嚴謹的作法是將水管接到冷氣排水管，灌水5分鐘，都沒有水溢出，才算是排水順暢。

管線漏水也是個大問題，要注意有水龍頭的牆面，有沒有滲水情形，廚房及衛浴洗水槽、臉盆下方，天花板上方的管線，都用手或衛生紙摸摸看，看看有沒有水滲出。

看房眉角 6》開關門窗 確認氣密性

生活在都市當中，若很怕吵鬧，要特別留意窗戶氣密性好不好，可以將窗戶關起來，聽聽外面的聲音大不大，或是找個人在陽台大叫，聽聽看窗戶關起來後的聲音是否能接受，若覺得氣密度不佳，可以調整看看看氣密鈕，並觀察窗戶有沒有氣密膠條，若都沒有，代表該窗戶沒有氣密功能。