錦珍的部落格

【文／林可薇】首購買房常見錯誤案例，網路雜誌每天有，冷眼笑看、看過就忘，永遠覺得事不關己。第一次買房選在桃園首購A7重劃區，40歲的阿信，每天早晚做兩份工，只為了幫家人買一間安穩的窩。

室內樑柱多 廁所沒開窗

衝動買下40坪3房總價1080萬元（含車位），還有5個月就要完工的預售屋大樓，滿心歡喜的他，在加入已購客戶LINE群組後，竟發現一連串的驚喜。

一切就從群組有人提出，「有人知道，我們這棟樓配的是一部10人電梯嗎？到時候交屋，大型家電、床組要怎麼上去？」、「有人知道我們的室內樑柱很多嗎？」、「政府規定11樓以上，天花板預留一定高度裝設消防撒水器，有人知道嗎？」、「40坪的房子，兩間廁所竟然都沒有窗戶？」看到這些未來鄰居的留言，阿信傻了。

「當初就想說格局看起來很方正呀？」、「室內那麼多樑怎麼閃？」、「買13樓高樓層耶！到時候裝潢做下去，扣掉消防管高度後，天花板不知道剩多高？會不會頂到頭？」、「林口這麼潮濕，兩間廁所竟然都沒開窗？」一連串的問號在阿信腦中盤旋揮之不去。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，迷你房型越來越多，格局設計非常奇葩，買房前學會看「平面圖」是很重要的功課；包括室內樑柱多寡、是否壓樑、廁所有無開窗等等，都可以從平面圖大略瞭解。其次，有的建商平面圖沒有清楚標示長、寬、高尺寸，若遇到這種狀況，建議購屋族儘量「出一張嘴」，打破沙鍋問到底。

建材設備表 逐字逐條看

至於電梯的部份，何世昌表示，目前市場上10幾樓的集合式大樓，大多會配置15人電梯，建商再怎麼不濟，也會配12人左右的電梯，10人電梯確實偏小。一般購買新建案時，電梯尺寸確實是容易被忽略的一環，建議買房前還是要先問清楚。假如銷售人員避重就輕，不願意講配置幾人電梯，可改問電梯載重幾公斤？一般15人電梯載重大約是1000公斤。另外，買賣契約書必須附有建材設備表，且需標示廠牌、規格，電梯規格也會詳載在內，買房前一定要看清楚。

而根據內政部消防署《消防法》第17條之2規定，建築物在11樓以上之樓層，樓地板面積在100平方公尺（約30.25坪）以上者，應設置自動撒水設備。而現在集合大樓住宅單層高度多在2.8米以上，想買11樓以上高樓層的人，建議要詳問室內樓高，交屋時才不會扼腕。