被騙慘了！常見「銷售模式」引你入坑...專家揪3大雷：房價不保了－錦珍的部落格

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

買房是人生重要決定，不管買預售屋或是中古屋，誰都不希望辛苦存來的錢卻因自身的大意而付諸流水，房產專家舉例，有業者在賣預售屋時，採取外接待中心方式的比重超過8成，這對於首次購屋民眾而言，很有可能會發生把「馮京當馬涼」的誤判情事，進而衍生無謂的購屋糾紛。

因此消基會房委會委員張欣民表示，買預售屋時不能只看漂漂亮亮的接待中心及樣品屋，根據新建案調查統計，6都加新竹縣市銷售中的1301個預售建案中，接待中心與基地位置不同地點占整體比重達83.4％，這就是代銷業界所稱的「外接待」，也就是說預售屋接待中心不在建案要興建的基地上面。

張欣民提醒，眼下「外接待」的建案這麼多，很多首購族若是一時不查，把接待中心當成建案基地，在合約簽訂後若發現問題點就太遲了。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

張欣民進一步表示，照常理說，業者賣預售屋都會在蓋房子的基地上搭建接待中心，讓民眾實地感受周遭環境的氛圍，這也是一種交易資訊透明化的表現。但有些業者為了掩藏本身基地的一些劣勢，譬如基地旁邊有嫌惡設施、僻處偏遠、出入動線差，或是基地已經開工、聯合銷售中心等等因素，因而選擇在人潮車潮多的大馬路邊搭建接待中心，這時想買該建案房子的民眾就要特別注意了，免得掉入到讓人困擾的交易糾紛當中。

張欣民提醒，看到眼下「外接待」的建案這麼多，很多首購族若是一時不查，把接待中心當成建案基地，誤把「馮京當馬涼」，在合約簽訂後、工程期間，甚或是快交屋了才發現問題點，這時才要來主張權利或爭取合理公平的對待，恐怕都是為時已晚，而「外接待」常衍生官司及3大問題點：

有些建案就因離主要交通動線比較遠，才會需要搭建「外接待」，若不小心買到，交屋後住戶可能就要面臨交通的不便，不只離公共交通工具有一段距離，甚至可能連要叫個小黃都不方便。

在事先不明瞭基地狀況的情況下，會出現買家入住後停車動線不佳的狀況，有些可能要大繞道後才能下到自家社區停車場，有些可能是要經過停滿車子的小巷道，在在考驗住戶的開車技術呢。

住進去才發現周邊是嫌惡設施，房價勢必會受到衝擊，除非有一天嫌惡設施搬走，否則將來要轉賣時，想要保住原來房價恐怕都很困難！

資料來源：好房網 | LINE TODAY
https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/2DpqZDe?utm_source=lineshare

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